Αν αναλογιστεί κανείς ότι με την αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι συνδεδεμένο το ΕΤΑΚ, ο φόρος μεταβίβασης, οι φόροι γονικής παροχής και κληρονομιάς, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, αλλά και οι αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων για όλες τις πράξεις που συνδέονται με τα ακίνητα, τότε μπορούμε να φαντασθούμε τι δραματικές αλλαγές θα επέλθουν για άλλη μία φορά στην τσέπη του ιδιοκτήτη.
Παράλληλα επηρεάζονται άμεσα το αφορολόγητο αλλά πιθανότατα και ο νέος ενιαίος νέος φόρος που θα προκύψει και που θα αντικαταστήσει το -μέχρι σήμερα- χαράτσι μέσω ΔΕΗ.
Για παράδειγμα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων με αξία σήμερα στις 200.000 ευρώ (αφορολόγητο) σήμερα μια οικογένεια δεν θα την επιβαρύνει καθόλου στην αγορά, ενώ εάν το αγοράσει ένας εργένης θα πληρώσει φόρο λίγο πάνω από 500 ευρώ.
Αν όμως η αντικειμενική αξία αγγίξει την αγοραία, 40% πάνω δηλαδή για την Αττική, τότε η τιμή του ακινήτου εκτινάσσεται στα 280.000 ευρώ και έτσι παύει να ισχύει το αφορολόγητο και μια οικογένεια θα κληθεί να πληρώσει για την αγορά του πάνω από 3.000 ευρώ ενώ ένας εργέης περισσότερα από 8.000 ευρώ φόρους!
Αντίστοιχα για την κατοχή του ακινήτου θα πρέπει να υπολογιστούν αυξημένοι ως 60% σε πολλές περιοχές φόροι που είναι συνδεδεμένοι:
- Τεκμήριο διαβίωσης
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης από 18% ως και 45%
- Φόρος Ακίνητης περιουσίας 2 τοις χιλίοις
- Τέλος Ακίνητης περιουσίας 0,25-0,35 τοις χιλίοις
Έτσι, για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών που σήμερα η αντικειμενική του αξία είναι 220.000 ευρώ η αύξηση της αντικειμενικής από τα 2.200ευρώ/τετραγωνικό στα 3.000 ευρώ/τετραγωνικό που είναι η αγοραία θα σημάνει και μια αύξηση φόρου από τις 2.000 ευρώ στις 10.000 για έναν άγαμο, ενώ για μια οικογένεια με ένα παιδί θα πάψει να υφίσταται το αφορολόγητο και ο φόρος που θα πληρώσει θα είναι 2.500 ευρώ.
Για το ίδιο σπίτι ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς θα είναι 1.000 ευρώ για έναν εργένη, αντί 200 ευρώ που είναι σήμερα και 250 ευρώ για μια οικογένεια με ένα παιδί, ενώ σήμερα δεν πληρώνει κανέναν φόρο.
briefingnews.gr