Μια ματιά στις μικρές αγγελίες αποδεικνύει ότι μπορείς πλέον εύκολα να αποκτήσεις ένα ακίνητο πληρώνοντας λιγότερα από 300 ευρώ το τετραγωνικό. Πριν από 3-4 χρόνια, θεωρούσαμε έκπληξη να βρούμε ακίνητο με 1000 ευρώ το μέτρο όμως η κρίση στην κτηματαγορά άλλαξε τα δεδομένα. Είναι όμως πραγματικές ευκαιρίες αυτά τα ακίνητα;
Από μια σταχυολόγηση των μικρών αγγελιών, επιβεβαιώνεται η ρήση: «ότι λάμπει δεν είναι χρυσός». Μπορεί να φαίνεται πολύ δελεαστικό το να αποκτήσεις ένα ακίνητο πληρώνοντας –όπως θα δείτε και στις αγγελίες που ακολουθούν- ακόμη και 10.000 ευρώ. Το θέμα είναι όμως το μετά.
- Τιμές χαμηλότερες των 300 ευρώ το τετραγωνικό, βρίσκεις σε ημιτελείς μονοκατοικίες. Πρόκειται για μη κατοικήσιμα ακίνητα τα οποία βρίσκονται στα μπετά ή στην καλύτερη περίπτωση στα τούβλα. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να καταβάλλετε τουλάχιστον 500-600 ευρώ επιπλέον ανά τετραγωνικό προκειμένου να αξιοποιήσετε το ακίνητο.
- Υπάρχουν τελειωμένα ακίνητα στα 200 ευρώ και στα 300 ευρώ το τετραγωνικό. Συνήθως πρόκειται για δυάρια σε παλαιές πολυκατοικίες 40-50 ετών. Μάλιστα τα περισσότερα είναι σε φθηνές περιοχές του λεκανοπεδίου και στον πρώτο όροφο ή στο ισόγειο. Αυτό σημαίνει ότι επιβαρύνονται αναλογικά με υψηλό φόρο κατοχής (σ.σ ο φόρος που επιβάλλεται τα τρία τελευταία χρόνια δεν διακρίνει αν το ακίνητο είναι στο υπόγειο ή είναι ρετιρέ και τα φορολογεί το ίδιο) ενώ χρειάζονται αρκετά χρήματα για επισκευή. Στην πραγματικότητα, θα αποδειχθεί ότι αυτά τα ακίνητα δεν κοστίζουν 200-300 ευρώ όπως φαίνεται στην αγγελία αλλά τουλάχιστον 700-800 ευρώ καθώς τέτοια ακίνητα συνήθως απαιτούν σοβαρές παρεμβάσεις σε ηλεκτρολογικά, υδραυλικά κλπ.
Για να σχηματίσετε μια πρώτη γνώμη, δείτε και τις ακόλουθες αγγελίες.
- Στην Νίκαια, στην Κοκκινιά, πωλείται διαμέρισμα 60 τετραγωνικών στον τρίτο όροφο. Η πολυκατοικία δεν έχει ασανσέρ ενώ η τιμή –η οποία μάλιστα χαρακτηρίζεται συζητήσιμη- έχει προσδιοριστεί στις 12.000 ευρώ. Δηλαδή, η τιμή έχει προσδιοριστεί στα 200 ευρώ το μέτρο.
- Στου Ζωγράφου, μια γκαρσονιέρα 1ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1980, πωλείται προς 10.500 ευρώ. Η επιφάνειά της είναι 35 τετραγωνικά, δηλαδή κάθε μέτρο κοστίζει 300 ευρώ το τετραγωνικό.
- Στην περιοχή Χατζηκυριάκειο, διαμέρισμα 40 τετραγωνικών στο ισόγειο, κοστίζει 10.000 ευρώ δηλαδή 250 ευρώ το τετραγωνικό.
- Στον Κορυδαλλό, πωλείται ισόγεια μονοκατοικία επιφάνειας 120 τετραγωνικών προς 19.500 ευρώ το μέτρο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πέφτει στα 163 ευρώ.
- Στην Τερψιθέα, διαμέρισμα 44 τετραγωνικών πωλείται προς 10.000 ευρώ δηλαδή προς 227 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι σπίτι κατασκευής του 1953.
- Στον Ασπρόπυργο, μονοκατοικία 100 τετραγωνικών πωλείται προς 22.000 ευρώ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 168 τετραγωνικών και η τιμή ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 220 ευρώ
- Στην Κόρινθο, στην περιοχή Σαρωνικού, πωλείται ημιτελής μονοκατοικία 216 τετραγωνικών. Το τίμημα διαμορφώνεται στις 50.000 ευρώ δηλαδή στα 231 ευρώ το τετραγωνικό.
- Άλλη ημιτελής μεζονέτα στο Άργος, -η οποία πρακτικά έχει μείνει στα μπετά- πωλείται προς 55.000 ευρώ με την επιφάνειά της να φτάνει στα 230 τετραγωνικά. Μέση τιμή ανά τετραγωνικό: 239 ευρώ.
- Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 54 τετραγωνικών πωλείται προς 15.000 ευρώ δηλαδή, προς 278 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι ισόγεια και έχει κατασκευαστεί το 1970.
- Στην Άνω Κυψέλη, διαμέρισμα 55 τετραγωνικών πωλείται προς 11.000 ευρώ δηλαδή προς 200 ευρώ το μέτρο. Και αυτό το δυάρι είναι στο ισόγειο.
fpress