Σοκ και δέος για φορολογούμενους
«Ταφόπλακα» στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με εκπροσώπους επαγγελματιών και φορέων του χώρου, θα βάλει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών το ερχόμενο καλοκαίρι, η οποία, ωστόσο, θα έχει, κατά πάσα πιθανότητα, αναδρομική ισχύ, με βάση τις επιταγές της τρόικας και, κατά συνέπεια, τις προθέσεις της κυβέρνησης.
Οπως ανέφερε στον «Α» ο πρόεδρος της Ενωσης Φοροτεχνών - Οικονομολόγων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης Τύρης, επικαλούμενος πληροφορίες του, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εντός σχεδίου ακίνητα θα φτάσει κατά μέσο όρο στο 30%, με αποτέλεσμα να γίνει δυσβάσταχτη η φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, κυρίως σε ό,τι έχει να κάνει με την καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, αλλά και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).
«Κατρακύλα»
Οπως αφήνουν να διαρρεύσει οι αρμόδιοι φορείς της κυβέρνησης, στόχος της αναπροσαρμογής είναι οι αντικειμενικές αξίες να φτάσουν στα επίπεδα των εμπορικών τιμών των ακινήτων, ώστε να αντιμετωπιστούν οι όποιες στρεβλώσεις στην αγορά. Ωστόσο, στην πράξη, αυτό αποδεικνύεται αβάσιμο. Η παρατεταμένη ύφεση στην αγορά ακινήτων είχε ως αποτέλεσμα να «κατρακυλήσουν» οι εμπορικές αξίες των ακινήτων, με αποτέλεσμα μετά την αναπροσαρμογή σε πολλές περιπτώσεις οι τελευταίες να είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές και οι πολίτες να αναγκάζονται να πληρώσουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
«Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών εκτιμώ ότι θα κυμανθεί γύρω στο 30% και θα έχει αναδρομική ισχύ, αφού το είπε και ο Ευάγγελος Βενιζέλος. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά και η οικοδομή θα ''πεθάνουν''. Είναι δεδομένο ότι θα φτάσουν οι αντικειμενικές αξίες να είναι υψηλότερες από τις εμπορικές. Οι τελευταίες σήμερα έχουν μειωθεί πάρα πολύ, αφού κανείς δεν πουλάει τίποτα», είπε ο κ. Τύρης.
Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι, σύμφωνα με την πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, είναι καταχρηστική η αναδρομική αύξηση των αντικειμενικών αξιών. «Οταν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο, έχει κάνει τον προϋπολογισμό του. Δεν μπορείς να τον φορολογήσεις αναδρομικά», τόνισε η κ. Μπιλίση - Χρουσαλά.
Σε υπέρμετρο βαθμό
Θα... «γονατίσουν» οι ιδιοκτήτες μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αφού, εκτός από τους φόρους που καταβάλλονται κατά τη μεταβίβαση ενός ακίνητου, οι οποίοι θα ανέβουν, θα «εκτοξευτεί» το ύψος της ετήσιας φορολογίας ακινήτων, όπως το ειδικό τέλος μέσω της ΔΕΗ και ο ΦΑΠ. Ιδίως μετά τη μείωση των αφορολόγητων ορίων για το ΦΑΠ στις 200.000 ευρώ, αντιμέτωποι με υπέρμετρη φορολόγηση θα βρεθούν και πολλοί από τους μεσαίους και μικρούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει συνολικά είκοσι φόρους, τέλη και εισφορές που βαρύνουν σήμερα την ακίνητη περιουσία.
«Η αναδρομική ισχύς της αύξησης των αντικειμενικών αξιών έχει ως στόχο να ''χτυπήσει'' την κατοχή ακινήτων, αυξάνοντας για το 2012 το ΦΑΠ και το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ. Στην ουσία θα ''πιουν το αίμα'' αυτών που έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα. Θα ''κλάψουν μάνες'', όταν έρθουν τα ενημερωτικά για το ΦΑΠ και για το χαράτσι», τόνισε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα
Σε πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης θα βρεθούν στα ύψη οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μετά την αναπροσαρμογή τους και σε αρκετές περιπτώσεις θα είναι υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές. Ετσι, αν υποθέσουμε ότι η αύξηση θα κυμανθεί γύρω στο 30%, στο τμήμα της οδού Αγίας Σοφίας κάτω από την εκκλησία οι αντικειμενικές αξίες θα φτάσουν περίπου στα 2.930 ευρώ/τ.μ. από 2.200 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Στην Αγίου Δημητρίου από τα 1.950 ευρώ/τ.μ. θα φτάσουν στα 2.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στην αρχή της οδού Λαγκαδά θα «εκτοξευτούν» στα 2.750 ευρώ/τ.μ. από τα 2.050 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Στη Μοναστηρίου οι αντικειμενικές αξίες θα «αγγίξουν» τα 2.000 ευρώ/τ.μ. από 1.500 ευρώ/τ.μ., στη Βασιλίσσης Ολγας (στο ύψος της Αιγαίου) τα 2.750 ευρώ/τ.μ. από 2.050 ευρώ/τ.μ. σήμερα, ενώ στη Δελφών τα 2.100 ευρώ/τ.μ. από 1.550 ευρώ/τ.μ. σήμερα.
Στην Καλαμαριά οι αντικειμενικές αξίες θα «αγγίξουν» στην οδό Θεμ. Σοφούλη τα 5.000 ευρώ/τ.μ. από τα 3.650 ευρώ/τ.μ. σήμερα, ενώ στην οδό Μεταμορφώσεως από τα 2.500 ευρώ/τ.μ. θα ανέβουν στα 3.400 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στην οδό Βασιλέως Γεωργίου στη Νεάπολη οι αντικειμενικές αξίες θα ανέβουν στα 1.900 ευρώ/τ.μ. από τα 1.400 ευρώ/τ.μ. σήμερα, ενώ στην οδό Αριστοτέλους στον Εύοσμο θα φτάσουν τα 1.800 ευρώ/τ.μ. από 1.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σήμερα.
agelioforos.gr