Θεσσαλονίκη: Πτώση των τιμών στα ακίνητα

Σε αρνητικά επίπεδα-ρεκόρ κινείται η ζήτηση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης το πρώτο πεντάμηνο του 2012, όπου ο μέσος όρος υποχώρησης των τιμών προσεγγίζει το 30%, σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας που παρουσίασε ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης.

Σε ό,τι αφορά στα ακίνητα μεγάλης αξίας, υπάρχει πραγματική κατακρήμνιση και η ζήτηση είναι μειωμένη σε ποσοστά της τάξεως του 78%. Για τον Μάιο αναφέρθηκε ότι ήταν εντελώς «νεκρός», σχεδόν με μηδενικά επίπεδα ζήτησης για κάθε είδους ακίνητο και αυτό γιατί είναι εμφανές ότι η αγορά επηρεάστηκε από την πολιτική αβεβαιότητα.

Στο πρώτο πεντάμηνο του 2011 οι ζητήσεις για αγορά αποτελούσαν το 69,86% του συνόλου και για ενοικίαση το 30,14%,. Φέτος, στο ίδιο χρονικό διάστημα, η τάση αυτή έχει μεταβληθεί ριζικά και η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει το 37,30% της συνολικής ζήτησης, ενώ η ενοικίαση το 62,70%.

Η κρίση έφερε επίσης μεγάλες αλλαγές στην κατανομή της ζήτησης, αφού μειώνεται συνεχώς η διάθεση αγοράς κατοικίας στα προάστια, όπου το κόστος μετακίνησης από και προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα, παρατηρείται τάση ενίσχυσης της ζήτησης για κατοικίες στην Κεντρική Θεσσαλονίκη. Πολύ χαμηλή ζήτηση παρατηρείται σε περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, όπως στον Εύοσμο, στο Κορδελιό, στη Σταυρούπολη, στις Συκιές και στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου, παρά το γεγονός ότι οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από άλλες περιοχές, ενώ το ποσοστό συρρίκνωσης διαμορφώνεται σε 60-70% το πρώτο πεντάμηνο του 2012, σε σύγκριση με πέρυσι.

Στα ενοίκια ακόμη και σε καταστήματα στο κέντρο της πόλης, η μείωση μπορεί να υπερβεί και το 30%, ενώ στις ενοικιάσεις κατοικιών η υποχώρηση των μισθωμάτων είναι της τάξεως του 20-25%.

 

 

 

 

zougla